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升息后！北市買房「老小破」利率成數(shù)更差

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-25

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鷹式升息誰最慘？雙北房貸族壓力大，北市買房老小破，利率成數(shù)不如人

北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現(xiàn)整批交屋貸款，導(dǎo)致出現(xiàn)貸款成數(shù)偏低，利率卻偏高的狀況。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行無預(yù)警升息半碼，住商機(jī)構(gòu)彙整聯(lián)徵中心最新資料發(fā)現(xiàn)，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國(guó)核貸成數(shù)微增0.12個(gè)百分點(diǎn)，利率增加0.66個(gè)百分點(diǎn)，其中北市貸款利率增幅與核貸成數(shù)跌幅均居六都之首。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數(shù)主要都會(huì)各有消長(zhǎng)，但仍呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，顯見銀行對(duì)市場(chǎng)仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現(xiàn)整批交屋貸款，導(dǎo)致出現(xiàn)貸款成數(shù)偏低，利率卻偏高的狀況。

小宅老宅貸款差，個(gè)人條件是關(guān)鍵

從利率來看，北市2023年Q4貸款利率達(dá)2.12％，核貸成數(shù)中位數(shù)為76.84％，與2022年Q1數(shù)據(jù)相比，分別上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)、下滑1.33個(gè)百分點(diǎn)。新北與臺(tái)中房貸利率各增加0.67個(gè)百分點(diǎn)緊追在後，但各區(qū)差異不大。但值得注意的是，臺(tái)中、臺(tái)南的貸款利率都達(dá)2.14％，勝過其他四都。徐佳馨認(rèn)為，會(huì)針對(duì)個(gè)別借款人採取不一態(tài)度，如為自營(yíng)商恐怕多少影響貸款狀況，同時(shí)中南部標(biāo)的在銀行貸款時(shí)條件就稍弱，多少影響利率與其他條件。

另觀察除了北市之外的五都，核貸成數(shù)中位數(shù)都已貼近於8成，此趨勢(shì)與政府推出「新青安」貸款有關(guān)。六都除了北市之外，都有不少重劃區(qū)議題，重劃區(qū)的低總價(jià)物件吸引年輕族購屋，而由於首購族手頭現(xiàn)金有限，大多得要貸滿8成才得買房，因此才讓五都核貸成數(shù)中位數(shù)均達(dá)近8成。

升息聲聲催，房貸戶多留意

大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶指出，對(duì)於購屋人來說，升息半碼看似不多，但長(zhǎng)期來說也會(huì)成為一大壓力，亦使得房貸族更要留預(yù)備金，特別是還有多間貸款要還款的買家，建議還是要保守以對(duì)，但對(duì)於自用買方來說，政府優(yōu)惠房貸在過去多次升息後均有政策性補(bǔ)貼，已經(jīng)申請(qǐng)優(yōu)惠房貸的小資族不用擔(dān)心。